Кто платит за банковскую ячейку?

Узнайте, как использование банковской ячейки может быть безопасным способом передачи денег при сделках на вторичном рынке жилья. Узнайте о преимуществах и недостатках использования банковской ячейки при передаче денег. Подробности на NOCFN.

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Аккредитив как безопасный способ передачи денег

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке. Поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. При оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно.

Однако на вторичном рынке жилья безналичные расчеты не так распространены, так как многие люди не знакомы с этим способом передачи денег и не доверяют банковской системе. Банкротство финансовой организации может привести к потере средств на счете, поэтому многие клиенты предпочитают хранить свои накопления в наличной форме.

Банковская ячейка как безопасный способ передачи денег

При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Однако самым безопасным способом является аренда банковской ячейки. Банк при этом выступает посредником, храня деньги покупателя и передавая их продавцу только при выполнении определенных условий.

Процесс передачи денег через банковскую ячейку происходит следующим образом:

1. За несколько дней до закладки денег риелтор бронирует ячейку в банке.
2. Если у покупателя деньги находятся на счете, нужно заказать их за сутки до сделки.
3. В день сделки покупатель получает деньги в кассе банка и размещает их в ячейке. Продавец присутствует при этом, деньги проверяются в кассе и ни у кого нет сомнений в их подлинности.
4. Если покупатель приносит деньги наличными, их подлинность можно проверить в банке или в крупном агентстве недвижимости.
5. В банке заключается трехсторонний договор аренды ячейки, в котором оговариваются условия изъятия денег.
6. После регистрации сделки продавец забирает деньги, предъявляя зарегистрированный договор купли-продажи. Покупатель может забрать деньги только с письменного отказа Росреестра в регистрации сделки.

Преимущества использования банковской ячейки:

• Продавец получит деньги только в случае, если покупатель станет собственником.
• Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в ячейке, как в камере хранения.
• Если сделка не состоялась, продавец не сможет забрать деньги.

Недостатком являются дополнительные расходы на аренду ячейки.

В итоге, использование банковской ячейки при передаче денег является одним из наиболее безопасных и надежных способов. Оно предоставляет гарантии как для продавца, так и для покупателя, обеспечивая безопасность денежных средств.