Узнайте, как происходит процесс оплаты банковской ячейки при покупке квартиры на вторичном рынке. Узнайте о преимуществах и недостатках этого метода.
Cодержание
При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Один из самых безопасных способов совершить такую сделку - это аренда банковской ячейки. Банк выступает в роли посредника, храня деньги покупателя и передавая их продавцу только при выполнении определенных условий.
Как происходит процесс?
Перед закладкой денег наличными, риелтор бронирует ячейку в банке несколько дней заранее. Важно отметить, что в некоторых городах количество ячеек ограничено, поэтому раннее бронирование необходимо.
Если у покупателя деньги находятся на счете, их следует заказать за сутки до сделки. В день сделки деньги получают в кассе банка и размещают в ячейке. Продавец присутствует при этом, и деньги проверяются в кассе для подтверждения их подлинности.
Если покупатель приносит наличные деньги, их подлинность можно проверить в банке (услуга платная). Некоторые депозитарии обладают проверочными машинками, хотя некоторые из них могут находиться в недостаточно хорошем состоянии. В крупных агентствах недвижимости всегда имеется хорошая техника, с помощью которой можно проверить и посчитать деньги в агентстве, упаковать их и доставить в банк. При желании можно воспользоваться услугой охраны, предоставляемой некоторыми агентствами.
В день закладки денег в ячейку в банке заключается трехсторонний договор аренды ячейки. В этом договоре оговариваются условия изъятия денег. Продавец может забрать деньги после регистрации сделки, предъявив зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. Покупатель сможет получить деньги только в случае, если предъявит письменный отказ Росреестра в регистрации сделки.
Сотрудник банка сопровождает покупателя и продавца в депозитарий, где они вместе помещают деньги в ячейку. На этом этапе рекомендуется подготовить расписку о получении денег за квартиру. Расписка передается покупателю в обмен на ключ. Плату за аренду ячейки оплачивает покупатель. В Сбербанке стоимость аренды составляет 2700 рублей в месяц. Этого времени достаточно для подачи документов в Росреестр, получения зарегистрированных документов и необходимых выписок.
Преимущества и недостатки
Преимущества данного метода включают:
- Продавец получает деньги только после того, как покупатель станет собственником квартиры.
- Деньги хранятся в ячейке банка как в камере хранения на протяжении всей сделки.
- Если сделка не состоялась, продавец не сможет забрать деньги.
Недостатки данного метода включают:
- Дополнительные расходы на аренду ячейки.
Итак, при покупке квартиры на вторичном рынке возможно использование аренды банковской ячейки для безопасной передачи денег. Этот метод обеспечивает гарантии для продавца и покупателя, а также предотвращает возможные риски, связанные с наличными расчетами. Хотя данная процедура требует определенных дополнительных затрат, она обеспечивает защиту интересов обеих сторон и способствует безопасной сделке.
