Предподготовка перед покупкой квартиры, утверждение бюджета, торги и переговоры, порядок оформления покупки квартиры, заключение сделки, порядок покупки на вторичном рынке. Все о процессе покупки квартиры на NOCFN.
Cодержание
Предподготовка
Перед началом процесса покупки квартиры необходимо определиться с целями приобретения недвижимости. Это может быть собственное жилье для проживания или инвестиция для последующей сдачи в аренду.
Важным шагом является мониторинг рынка недвижимости. Изучение объявлений о продаже квартир позволит получить представление о ценах, местонахождении и планировке желаемого объекта. При продаже квартиры также необходимо провести анализ рынка, чтобы определить адекватную цену и ускорить процесс продажи.
Утверждение списка параметров для сделки является важным этапом. При покупке квартиры необходимо определить количество комнат, площадь, планировку и расположение. Необходимо также составить бюджет и просчитать вероятность получения кредита.
При продаже квартиры необходимо определить последующие шаги, такие как распоряжение полученной суммой и выбор нового места проживания. Также важно учесть, сколько готовы уступить покупателю.
Решение о том, покупать ли квартиру без посторонней помощи или нанимать риелтора, также является важным. Если решено искать варианты самостоятельно, необходимо иметь в виду, что процедуры, такие как проверка, торги, составление и подписание договора, требуют опыта и контроля более опытного человека. То же самое относится и к продаже квартиры.
Если покупка или продажа квартиры будет проводиться при участии риелтора, необходимо заключить договор на возмездное оказание услуг. По договору будет проводиться подбор квартиры (или покупателя в случае продажи), юридическое сопровождение и оформление сделки.
Утверждение бюджета
Перед поиском подходящей квартиры необходимо определить сумму, которую вы готовы потратить на покупку. В большинстве случаев сделки в России осуществляются при участии банков, поэтому рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, чтобы получить предложения от партнеров банков.
В случаях, когда не удается подтвердить свой доход, возможно взять кредит без подтверждения дохода. Однако в этом случае требуется больший первоначальный взнос — не менее 50% стоимости будущего жилья.
Торги и переговоры
После выбора и проверки квартиры стороны переходят к обсуждению деталей сделки. Важно отметить, что самостоятельная покупка квартиры может быть рискованной, если у вас нет соответствующего юридического образования или вы не покупаете у доверенных лиц. При оформлении большинства сделок требуется помощь опытного риелтора, который поможет с подготовкой необходимых документов и проведет правовую проверку безопасности сделки.
Порядок оформления покупки квартиры
Перед заключением любого договора купли-продажи необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты объекта. Это начинается с истории квартиры и ее правообладателей.
При покупке квартиры покупатель вправе потребовать от продавца следующее:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Выписку из домовой книги;
- Технический паспорт на квартиру;
- Документы, подтверждающие полномочия продавца.
При продаже квартиры необходимо также провести проверку юридической чистоты и предоставить следующие документы:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Выписку из домовой книги;
- Технический паспорт на квартиру;
- Документы, подтверждающие полномочия продавца.
После успешной проверки собственников и объекта недвижимости необходимо внимательно изучить договор купли-продажи. Рекомендуется обратиться к опытному риелтору для консультации.
Договор купли-продажи должен содержать следующие данные:
- Сведения о продавце и покупателе;
- Описание квартиры, включая ее площадь и комнаты;
- Цена и условия оплаты;
- Сроки и условия передачи квартиры;
- Гарантии и ответственность сторон;
- Прочие условия, согласованные сторонами.
После проверки и утверждения договора купли-продажи необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт покупателя и продавца;
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Выписку из домовой книги;
- Технический паспорт на квартиру;
- Документы, подтверждающие полномочия продавца;
- Документы о происхождении средств (при необходимости).
После сбора всех документов, проверки и утверждения договора купли-продажи можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемой квартиры. Важно убедиться, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.
Заключение сделки рекомендуется проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, согласованном сторонами. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. Такая схема обеспечивает безопасность для обеих сторон.
Порядок покупки квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке требует дополнительной подготовки и оценки рисков. Прежде всего, необходимо заключить предварительные договоренности по письменным документам с передачей задатка.
Перед совершением сделки необходимо получить достоверную информацию о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений. Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости через сайт Госуслуги.
Также рекомендуется получить информацию о наличии обременений на квартире и проверить ее историю.
Покупка квартиры на вторичном рынке осуществляется по следующему порядку:
- Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
- Заключение предварительных договоренностей;
- Проверка права владения и отсутствия обременений;
- Составление и утверждение договора купли-продажи;
- Подписание договора купли-продажи;
- Оплата приобретаемой квартиры и переоформление права собственности.
Важно помнить, что процесс покупки квартиры требует соблюдения закона и обязательных процедур. Для избежания ошибок, финансовых потерь и стресса рекомендуется следовать выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.
.jpg)
