Кто платит за банковскую ячейку?

За банковскую ячейку обычно платит покупатель, который кладет в сейф деньги. Однако, стороны сделки могут договориться о разделении платы за услуги банка. Для этого подписывается дополнительное соглашение вместе с трехсторонним договором аренды ячейки.

При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Наиболее безопасным способом является аренда банковской ячейки, где банк выступает в роли посредника. Он хранит деньги покупателя и передает их продавцу только при выполнении определенных условий.

Для аренды ячейки в банке риелтор должен забронировать ее заранее, так как количество ячеек ограничено. Покупателю необходимо заказать деньги за сутки до сделки, если они находятся на его счете. В день сделки деньги получают в кассе банка и размещают в ячейке, присутствуя при этом продавец, чтобы убедиться в их подлинности.

Если покупатель приносит деньги наличными, их подлинность можно проверить в банке за плату. Некоторые депозитарии оборудованы проверочными машинками, но состояние этой техники может быть не идеальным. Крупные агентства недвижимости часто предлагают услуги проверки подлинности денег.

На первичном рынке недвижимости расчеты происходят безналичным путем между физическим лицом (покупателем) и юридическим лицом (застройщиком). При этом порядком расчетов руководит застройщик, и перевод денег осуществляется на основании выставленного счета в соответствии с условиями договора покупки новостройки.

Для договоров долевого участия (ДДУ) предусмотрен альтернативный способ расчетов через счета эскроу, который обязателен для застройщиков с 1 июля 2019 года. При использовании счета эскроу деньги также переводятся по безналичному пути на специальный банковский счет.

На вторичном рынке недвижимости расчеты происходят между физическими лицами, их может быть несколько, особенно в случае альтернативной сделки. Здесь часто используются наличные деньги.